Il CIN, o Codice Identificativo Nazionale, è un codice univoco obbligatorio per le locazioni turistiche in alcune regioni italiane. È nato con l’obiettivo di regolamentare e monitorare il mercato degli affitti brevi e degli alloggi per vacanze, migliorando la trasparenza per il pubblico e facilitando il controllo delle attività da parte delle autorità. In questa guida vedremo cos’è il CIN, quali sono i requisiti per ottenerlo e i passaggi da seguire per mettersi in regola.

 Il CIN (Codice Identificativo Nazionale) è un codice univoco rilasciato dalle autorità regionali o nazionali, che identifica ogni unità immobiliare destinata alla locazione turistica. Il codice è obbligatorio in alcune regioni italiane, in particolare dove sono stati adottati regolamenti specifici per monitorare gli affitti brevi e le locazioni turistiche.

Scopo del CIN:

• Regolamentare il Mercato: Con l’aumento delle piattaforme di affitto a breve termine come Airbnb e Booking, molte città italiane hanno visto una crescita del turismo, che ha generato la necessità di monitorare e regolamentare queste attività.
• Prevenire l’Abusivismo: Il CIN aiuta a distinguere le strutture che operano regolarmente da quelle abusive, contribuendo a contrastare l’evasione fiscale e ad aumentare la trasparenza.
• Facilitare la Sicurezza: Con l’adozione del CIN, le autorità locali possono avere un quadro chiaro e aggiornato delle strutture presenti sul territorio, migliorando la sicurezza dei residenti e dei turisti.

La normativa sul CIN varia a seconda delle regioni, in quanto sono queste ultime a stabilire i regolamenti in materia di locazioni turistiche.

Regioni Italiane dove il CIN è Obbligatorio:

• Lazio: Il CIN è obbligatorio per tutte le strutture turistiche e le locazioni brevi, incluse case vacanze, bed and breakfast e affittacamere.
• Lombardia: Anche in Lombardia è stato introdotto un codice identificativo per le locazioni brevi, con regole specifiche per ogni tipologia di struttura.
• Toscana, Veneto e Puglia: Queste regioni stanno adottando normative simili, con obbligo di CIN per le locazioni turistiche e la registrazione delle strutture.

Attenzione: Le normative possono variare e aggiornarsi, quindi è importante consultare il sito ufficiale della propria regione o comune per avere informazioni precise.

Per ottenere il CIN, ogni proprietario o gestore di locazioni turistiche deve rispettare determinati requisiti, che possono variare leggermente a seconda della regione, ma che generalmente includono:

1. Registrazione dell’Immobile: L’immobile deve essere registrato come locazione turistica presso il Comune o l’Ente regionale competente. Questo passaggio richiede generalmente una dichiarazione di inizio attività (DIA o SCIA).

2. Presentazione dei Documenti di Proprietà: In molti casi, è necessario presentare i documenti di proprietà dell’immobile e indicare se è gestito direttamente dal proprietario o da un intermediario.

3. Apertura di una Partita IVA (se necessario): In alcuni casi, se la locazione è considerata un’attività commerciale (ad esempio, se vengono offerti servizi accessori come colazione o pulizie frequenti), potrebbe essere richiesta l’apertura di una Partita IVA.

4. Adempimenti Fiscali: È essenziale dichiarare i redditi da locazione per adempiere agli obblighi fiscali. Alcune regioni richiedono che i redditi vengano registrati nell’Agenzia delle Entrate.

5. Rispetto delle Norme di Sicurezza: Gli immobili devono rispettare le norme di sicurezza vigenti, comprese quelle antincendio e di igiene, soprattutto se si tratta di affitti a breve termine per uso turistico.

Di seguito i passaggi generali per ottenere il CIN, con esempi di requisiti specifici che potrebbero essere richiesti in alcune regioni.

Passo 1: Registrazione della Locazione Turistica presso il Comune

• Presentare una Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) o una Dichiarazione di Inizio Attività (DIA) presso il Comune di competenza.
• In alcuni casi, è sufficiente compilare un modulo online disponibile sul sito del Comune o della Regione.

Passo 2: Richiedere il CIN alla Regione o all’Ente Competente

• Accedi al portale online predisposto dalla Regione per le locazioni turistiche.
• Completa la registrazione inserendo i dati dell’immobile e caricando i documenti necessari, come:
  • Copia della dichiarazione di inizio attività.
  • Codice fiscale del proprietario o della Partita IVA (se richiesta).
  • Documentazione che attesti la proprietà o l’autorizzazione a gestire la locazione.

Passo 3: Attendere il Rilascio del CIN

• Una volta completata la registrazione e verificati i documenti, l’autorità regionale o comunale rilascerà il CIN, che è obbligatorio per l’immobile registrato.
• Il CIN può essere inviato tramite email o disponibile nel profilo personale del portale.

Passo 4: Inserire il CIN nei Canali di Promozione

• In molte regioni, è obbligatorio esporre il CIN nei canali di promozione della struttura (ad esempio, su Airbnb, Booking, annunci sui social media o sito web aziendale).
• La mancata esposizione del CIN può comportare sanzioni.

Passo 5: Mantenere Aggiornato il CIN

• Se ci sono modifiche alla proprietà, alla gestione o alle caratteristiche dell’immobile, potrebbe essere necessario aggiornare il CIN. Verifica con il Comune o la Regione se occorrono aggiornamenti o nuove registrazioni.

Oltre a essere un obbligo normativo, il CIN può diventare un vantaggio per aumentare la fiducia dei clienti, dimostrando trasparenza e professionalità.

• Fidelizzazione del Cliente: La trasparenza offerta dal CIN crea fiducia e sicurezza nei clienti, che preferiscono prenotare alloggi certificati.
• Canali di Promozione Certificati: Alcune piattaforme promuovono meglio gli alloggi che rispettano le normative, e che quindi espongono il CIN, migliorando la visibilità e la reputazione dell’immobile.
• Google My Business e Portali Ufficiali: In molte regioni, gli alloggi con CIN vengono registrati sui portali ufficiali del turismo, ottenendo maggiore visibilità tra i turisti in cerca di sistemazioni certificate.

Il mancato rispetto dell'obbligo di registrazione del CIN o l’omissione del codice sui canali di promozione può portare a sanzioni amministrative e pecuniarie. Le sanzioni variano da regione a regione, ma possono includere:

• Multe Amministrative: Le sanzioni pecuniarie possono variare da alcune centinaia a diverse migliaia di euro.
• Sospensione della Licenza di Locazione: In casi di violazioni gravi o ripetute, il Comune o la Regione possono sospendere temporaneamente l’attività di locazione.
• Sanzioni su Piattaforme di Affitto: Alcune piattaforme di affitti brevi, come Airbnb, hanno implementato controlli che richiedono il CIN per le inserzioni, e potrebbero sospendere gli annunci senza il codice obbligatorio.